这个出门就是万达的双流区新盘，18000元/㎡起，上车吗？

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输

要说目前的购房者是怎么买房的，那就是跟着城市的发展规划走。成都目前有六大新区，发展得最好，且已经成型的无疑是武侯新城板块，但是这个板块，目前来说有个很大的“硬伤”，就是价格贵，没办法啊，面粉的“出厂价”就不便宜，你还指望做出来的“面包”有多便宜吗？

以金茂府为首的武侯新城板块，新开出来的楼盘，均价几乎达到了25000到27000，这个板块不缺交通也不缺配套，更不缺知名的操盘手，唯独缺的就只有合适的价格了。

既然买房子要跟着发展来，在新区买房子，未来的发展潜力是可以期待的，那么价格太贵上不了咋办呢，不妨看看新区周围的房子，如何？

前段时间，位于双流万达旁边的一个新房子取得了预售证，大家不妨来认识一下

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项目详细信息

楼盘名称：北辰天麓御府

产品类型：小高层

占地面积：约40亩

楼层状况：9-13F（小高层）

容积率：3.0

梯户比：两梯两户

总户数：431

车位数：946

面积段：131-191㎡

价格：18003-25865元/㎡（精装）

物管费：3.6元/㎡/月

物管公司：中海物业

开发商：成都北辰华府置业有限公司

区域配套

借势“武侯新城”和东升板块核心  区域价值不可估量

众所周知，武侯新城板块往北可以够到三环路，往南直接延伸到绕城高速，而从板块再往南延伸一下，就是双流区，北辰天麓御府就位于双流的东升板块，这里是双流政府的所在地，是双流最新的“一港三心四组团”城市格局规划中的重要部分之一，可以预见的是，板块本身在双流的“地位”显得相当重要。

项目距离武侯新城的直线距离不到3公里

实景图

楼盘位于双流港都路与航园路的交汇处，东侧是双流万达广场，北侧是部队住宅，西侧是城银杏园，南侧是小区主出入口，对面是政府规划的市政公园。

正因为有政府的大力支持，因此区域内各种配套都相当成熟，对于天麓御府来说，距离地铁3号线航都大街站仅约1.3公里，虽不是地铁上盖物业，也算是锦上添花。而教育、医疗、生活以及景观配套方面可谓是一应俱全。

生活配套

项目一街之隔的是成都第五座万达广场—双流万达，共有五层。目前有11家主力店，205家围绕餐饮、服饰、体验业态等店铺；其次是双流奥特莱斯，占地面6万㎡，总建筑面积超过4.4万㎡，是一家集休闲、餐饮、娱乐为一体的大型现代时尚购物城；另外，在项目2公里范围内，还有城南优品道广场、海滨城购物中心等集中式的商业体。

当然小区自身也有一定量的商业配套，有大约5825㎡商业使用面积，可以满足小区人群的日常生活商业需求。

双流万达真的是一街之隔

教育配套

项目周边有两所幼儿园和一所中学，幼儿园分别为双流区实验幼儿园（公立）和艾尔迪蒙特梭利幼儿园（私立）；中学是棠湖中学实验学校（九年制省重点），位于四号楼的对角线上，站在楼上就可以看到中学的全景。

棠湖中学实验学校实景图

医疗配套

距离楼盘直线距离1.8公里就是双流蛟龙医院，开车只需8分钟；另外方圆三公里范围内拥有双流区第一人民医院、成都市双流区中医医院（新院区），成都市双流妇幼保健院，成都双流柏林医院等优质医疗资源。

景观配套

楼盘所在区域核心地带，是不允许大规模工厂建设的，真正打造低密、健康、休闲、人文的宜居的健康之城概念。

在距离项目1.7公里，有占地8500亩、由8个主题公园、九大湖泊纵横相连而成的亚洲最大城市湿地森林公园群，整体相当于50多个人民公园那么大，目前已有运动公园、中心公园和艺术公园3个主题公园呈现。并且，距离项目一公里的武侯新城，还有依托白河河岸线规划的5.64平方公里森林带。

8500亩湿地公园实景图

项目规划

115米楼间距 最高不过13层

北辰天麓御府由五栋小高层组成，楼层最低为9层，最高为13层，外围的四栋楼分别是4个单元，中庭5号楼，是3个单元，都是两梯两户设计。项目产品全部精装销售，户型区间是131㎡到191㎡，专为满足改善型购房需求，而设计的大平层房型。

实景图

虽然有131㎡的户型，但这个并非主力户型，主要的户型为154㎡、155㎡、162㎡、178㎡和191㎡的标杆户型，层高均为3米，精装配置包括新风系统，中央空调、地暖“三大件”。在现场探访的过程中，小全全觉得154㎡户型无论是价格还是面积都比较适中，这个户型主要分布在2栋的1、2单元和3栋3、4单元。

楼栋分布图

其中，2号楼3单元和1号楼2单元是性价比较高的户型，因为这个位置的户型，东可看到万达广场，视野上没有遮挡，西可直面中庭，独享115米的楼间距，感受上确实不一样。楼盘自身在小区内规划了六个景观组团，分布于小区不同的活动功能空间，保证了各年龄段小区业主的不同需求。

小区主题景观效果图

产品设计

新中式风格 回家也尚需仪式感

套四双卫的户型存在于154㎡、155㎡和162㎡三个户型，套四三卫户型为178㎡，套五三卫户型为191㎡，这五个户型中，除了162㎡的产品不一样外，其他四个户型的基本格局都差不多，只是套房的数量有所不同。

178㎡和191㎡产品是双套房设计，而154㎡和155㎡产品只有主卧为套房设计。所以户型图上，我们只上了178㎡和162㎡的户型图，大家以此作为参考：

178㎡户型图

户型点评：这是一个全明户型，四重景观大阳台，将美景一览无遗，南北通透的格局，更是让阳光无处可藏。

玄关，是入户第一关，是一个家的门面。中轴对称双玄关，保证了足够的私密空间，互不干扰，更是主人身份的象征。

中轴对称双玄关实景图

除了主卧是套房设计，父母房也是套房，客厅和阳台总长达到了近7米，提供舒适的生活居住空间。

卧室实景图

162㎡户型图

户型点评：这个户型相较于154㎡、178㎡有明显的不同，动静分区较为明显，客厅开间达到了7米3，进深也有6米7，非常适合现代人的审美观。四个卧室全部集中在户型的右侧，保证了房主的私密性，主卧套房内除设置了宽大的衣帽间外，还自带一个将近4米长、1.8米宽的大阳台，这个阳台的面积，已经相当于不少改善型产品客厅阳台的大小了。

购房建议

价格略高 但物有所值

北辰天麓御府因为地价的缘故，在双流区是地价天花板的待遇，所以楼盘的价格相对区域内其他楼盘来说，要高出不少。但其稀缺的地理位置，以及周边配套带来的便利，却是其他楼盘不可替代的。

像这种最低154㎡的大平层，考验了买房人的经济实力，当然这也决定了受众的圈层，试想能买得起这种产品的人，一方面无疑是眼光独到的，另一方面在社会上也具备一定的经济实力。换句话说，在这样的圈子里，无论是成年人的社会关系，还是小孩以后的成长环境，是足以让人放心的。

以上，就是本次天麓御府的踩盘报告。

END

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